В России цены на квартиры накручивают в 4 раза
В России квартиры продают в 4 раза дороже их себестоимости.
Об этом, по информации , пишет "Независимая газета".
Как это ни парадоксально, согласно данным Росстата РФ, затраты на производство одного квадратного метра недвижимости в России постоянно снижаются. Так, за последние четыре года реальная себестоимость строительства квартир снизилась почти на 20%.
Номинальные затраты на возведение одного метра общей площади жилья сегодня в среднем по РФ составляют около 32 тысяч рублей. Однако реальная себестоимость жилья с учетом инфляции значительно ниже. Тем не менее продается жилая недвижимость по явно завышенным ценам, и причина этому одна — дефицит.
Затраты на строительство сильно различаются в зависимости от региона России. Например, в 50 субъектах РФ средняя фактическая стоимость постройки жилого многоквартирного дома ниже, чем в целом по стране. Дешевле всего строить в Адыгее (15 976 руб.), в Липецкой области (18 053 руб.) и в Дагестане (19 896 руб.). В Чечне строительство жилья обходится почти в три раза дороже - 64 239 руб. Ненамного дешевле строить дома в Ингушетии (56 200 руб.) и в Хабаровском крае (50 696 руб.).
Причина роста цен на фоне снижения себестоимости строительства в том, что конечную цену обуславливает огромный спрос и дефицит жилых домов в России. Это и позволяет продавцам недвижимости заниматься спекуляцией в прямом смысле этого слова.
Согласно данным экспертов компании "НДВ-Недвижимость", один квадратный метр в московской новостройке (для примера можно взять квартиры в Балашихе в новостройках) в среднем стоит около 174 тыс. руб. А вот средняя себестоимость строительства этого пресловутого "квадрата" составляет 45 тыс. руб. за метр общей площади.
Впрочем, эксперты полагают, что стоимость квадратного метра вырастает более чем в три раза не из-за того, что продавцы гонятся за длинным рублем, а из-за затрат на землю и высокую стоимость подключения коммуникаций.
По словам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer estate Вадима Ламина, в себестоимость возведения дома входят не только затраты на строительство, но и стоимость земли, стоимость продажи, стоимость кредитов, а также затраты, связанные с согласованием, и "подарки" чиновникам.
Эксперты сходятся лишь в одном. Если дефицит жилья в России не будет ликвидирован, цены все равно будут расти, вне зависимости от себестоимости строительства одного квадратного метра.
